고양시의 건물 외벽에서 물자국이나 곰팡이가 보이면 실내 누수로만 생각하기 쉽습니다. 그러나 실제 물은 옥상 parapet, 창호 주변, 배관 관통부처럼 전혀 다른 위치의 균열을 따라 이동한 뒤 실내에 나타날 수 있습니다. 따라서 얼룩이 생긴 지점만 덧바르는 방식으로는 재발을 막기 어렵습니다.

현장에서는 먼저 외벽의 균열 폭과 깊이, 표면의 들뜸, 기존 마감재의 접착 상태를 확인합니다. 특히 콘크리트 균열은 폭이 약 0.3mm만 되어도 빗물이 스며들 수 있으며, 고양시처럼 계절별 온도 차가 큰 지역에서는 얼고 녹는 과정이 균열을 넓힐 수 있습니다. 수분 측정과 타격 점검을 병행하면 눈으로 보이지 않는 내부 공극과 박리까지 파악할 수 있습니다.

보수 재료는 균열의 움직임에 따라 달라집니다. 움직임이 큰 이음부에는 탄성이 있는 실란트를 사용하고, 콘크리트 표면에는 균열을 정리한 뒤 프라이머와 적합한 도막을 순서대로 적용해야 합니다. 중요한 것은 재료보다 바탕면 정리와 건조 상태입니다. 먼지와 수분이 남아 있으면 접착력이 급격히 떨어지므로, 강우 직후나 결로가 심한 날은 작업을 미루는 것이 안전합니다.

시공이 끝난 뒤에도 한 번의 확인으로 끝내지 말고 비가 온 다음 창호 모서리와 실내 벽면을 점검하는 것이 좋습니다. 외벽은 보통 5년 안팎을 기준으로 상태를 살피되, 균열이 반복되거나 페인트가 부풀면 더 일찍 진단해야 합니다. 작은 균열을 초기에 관리하는 것이 대규모 들뜸과 실내 마감재 교체를 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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